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申請建築許可:商業設計背後少為人知的重要細節

隨著新冠肺炎趨緩,溫哥華街道上的商家紛紛重新開業,同時也有許多新手創業者踏入市場準備裝修店面。一般人提到店鋪裝潢,以為只要有室內設計師完成的設計圖就可以開始施工,但是有一項重要步驟是常被忽略:向市政府申請建築許可証(Building Permit)。建築許可証是一道確保施工項目符合政府規定的建築法令程序,為了保障之後居民和空間使用者的人身安全。而依照不同狀況,商家還可能需要進行拆除申請(Demolition Permit)以及發展許可(Development Permit)等不同程序。


以一位想要將超市改造成咖啡廳的商家為例,我們團隊在申請建築許可的時候,同時也申請了發展許可。一般而言,當新店舖的營業項目和原先項目不一樣的時候,牽涉到變更用途(Change of Use),所以需要合併申請建築和發展許可。


圖:原先超市的商家場地要改造成咖啡廳( 來源:林函設計 )

申請許可需要準備包含申請表、場地圖(Floor Plan)等資料,另外還需要搭配有牌照的建築師和機械工程師提供和核可水電圖和通風系統圖。在提交申請資料之後,在大多數情況下政府承辦人員會退回申請案要求修改內容;而經驗豐富的設計師知道如何有效地跟政府打交道,以及精確地和合作建築師溝通調整設計圖。


圖:申請建築許可要繳交的資料之一:裝修前後的場地配置圖(來源:林函設計)

圖:水管配置圖通常由專業機械工程師設計和簽章負責,也是申請建築許可時會需要繳交的資料類型之一 ( 來源:林函設計)

一般來說申請許可大約要兩到三個月會拿到,但是不知道訣竅的情況下,時程會拖更久甚至一直沒有辦法拿到。如果商家省略這個步驟,一旦被政府稽核人員發現,將面臨罰款或甚至停工的嚴重後果。除非你只是進行油漆牆面和換燈飾地板等不會影響結構的裝修,否則大多數情況是需要經歷申請建築許可。


其實除了室內裝修內部申請,店門外掛招牌也需要跟市政府申請(Sign Permit),所以要完成一間店的裝修是需要訣竅和專業知識的。如果你有想要了解更多商業裝修的相關問題或是專人協助,歡迎與我們林函設計團隊聯繫


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